本文小区重点分析温江国色天乡组团！

西南买房置业投资第一城成都毫无疑问，且领先隔壁很大一个身位。

成都的房产未来也不是随买随赚，预估只有不到20%的房子具备投资回报价值，因此选房非常重要。我们给出的策略是：核心+品质，同时排除挂牌量特别大的组团小区。

核心：核心自不必说，核心地段或者周边有成熟能提供大量高薪工作岗位的高新产业。

品质：房产分化发展，老破小甚至品质一般的房子未来在二手市场必然不受欢迎，因此任何组团，都选择尽量品质最好的几个小区。

挂牌：最近房市低迷，相信很多人都见识过什么叫做踩踏出售，因此一定要避开挂牌特别高的组团和小区。成都挂牌天王是天府新区，还有锦江，温江等。每篇文章我都给出了对应区里面所有组团的挂牌排名，本文给出了成都温江国色天乡挂牌最多的几个小区的数据。

国色天乡挂牌量巨大小区如下:

组团在区内挂牌量排名:挂牌419套,排名第6

区内组团挂牌量排名:第1温江大学城前五小区挂牌量1071,第2光华大道沿线前五小区挂牌量952,第3温江新城前五小区挂牌量844,第4花都大道前五小区挂牌量578,第5珠江新城前五小区挂牌量441,第6国色天乡前五小区挂牌量419,第7永宁前五小区挂牌量295,第8温江老城前五小区挂牌量165

1·鹭湖宫八区

租售数据:

挂牌125套(11435元/平米),7套正在出租

小区详情:

总计55栋栋楼,2951户套房,物业费2至2.2元/平米/月,物业公司暂无信息,开发商成都国色天乡旅游投资有限公司

在售房参考

1·鹭湖宫八区3室2厅东南

高楼层(共32层)|2020年建|3室2厅|95.68平米|东南

2·鹭湖宫八区2室1厅东

低楼层(共32层)|2014年建|2室1厅|82.14平米|东

3·鹭湖宫八区3室2厅南北

高楼层(共32层)|2016年建|3室2厅|117.5平米|南北

4·鹭湖宫八区3室1厅西南

中楼层(共32层)|2020年建|3室1厅|123.02平米|西南

5·鹭湖宫八区3室1厅东南

低楼层(共32层)|2016年建|3室1厅|117.5平米|东南

6·鹭湖宫八区3室2厅东南

高楼层(共32层)|2021年建|3室2厅|123.31平米|东南

7·鹭湖宫八区3室1厅西南

中楼层(共32层)|2016年建|3室1厅|117.5平米|西南

8·鹭湖宫八区3室2厅南

高楼层(共32层)|2020年建|3室2厅|117.5平米|南

9·鹭湖宫八区4室2厅南

低楼层(共11层)|2014年建|4室2厅|135.62平米|南

10·鹭湖宫八区3室2厅南

中楼层(共11层)|2014年建|3室2厅|111.64平米|南

成交记录

1·2室1厅

高楼层/32层|2室1厅|80.77平米|2021-03-15

总价暂无|单价没有数据

2·3室2厅

高楼层/32层|3室2厅|98.25平米|2021-03-13

总价暂无|单价没有数据

3·3室2厅

中楼层/32层|3室2厅|123.02平米|2021-03-13

总价暂无|单价没有数据

附近小区

1·春江青龙湾单价8055元/㎡

2·大庆蜀苑单价6294元/㎡

3·蓝光四叶城单价8537元/㎡

4·鹭湖宫十一区单价10447元/㎡

5·世纪滨江单价11704元/㎡

2·蓝光四叶城

租售数据:

挂牌93套(8537元/平米),6套正在出租

小区详情:

总计7栋栋楼,1662户套房,物业费1.7至3.6元/平米/月,物业公司成都嘉宝管理顾问有限公司,开发商成都嘉宝东方管理有限公司

在售房参考

1·蓝光四叶城2室1厅南

中楼层(共26层)|2012年建|2室1厅|79.18平米|南

2·蓝光四叶城2室2厅东南

低楼层(共18层)|2012年建|2室2厅|75.56平米|东南

3·蓝光四叶城3室1厅东东南南

低楼层(共18层)|2012年建|3室1厅|89.26平米|东东南南

4·蓝光四叶城3室1厅南

低楼层(共26层)|2012年建|3室1厅|89.9平米|南

5·蓝光四叶城3室1厅东南

中楼层(共26层)|2012年建|3室1厅|110.05平米|东南

6·蓝光四叶城3室2厅西南

中楼层(共26层)|2012年建|3室2厅|90.43平米|西南

7·蓝光四叶城2室1厅东南

中楼层(共26层)|2012年建|2室1厅|89平米|东南

8·蓝光四叶城2室2厅东南南

高楼层(共18层)|2012年建|2室2厅|77.82平米|东南南

9·蓝光四叶城3室1厅南

低楼层(共26层)|2012年建|3室1厅|89.64平米|南

10·蓝光四叶城3室2厅西南东北

中楼层(共26层)|2012年建|3室2厅|110平米|西南东北

成交记录

1·3室2厅

高楼层/18层|3室2厅|108平米|2021-03-14

总价暂无|单价没有数据

2·3室2厅

高楼层/18层|3室2厅|109.58平米|2021-03-07

总价暂无|单价没有数据

3·2室1厅

中楼层/26层|2室1厅|79.18平米|2021-03-03

总价暂无|单价没有数据

附近小区

1·鹭湖宫八区单价11435元/㎡

2·春江青龙湾单价8055元/㎡

3·大庆蜀苑单价6294元/㎡

4·鹭湖宫十一区单价10447元/㎡

5·鹭湖宫二区单价17286元/㎡

3·鹭湖宫十一区

租售数据:

挂牌86套(10447元/平米),4套正在出租

小区详情:

总计20栋栋楼,1943户套房,物业费2至6元/平米/月,物业公司成都合达联行物业管理公司,开发商成都置信实业(集团)有限公司

在售房参考

1·鹭湖宫十一区3室1厅南

高楼层(共26层)|2016年建|3室1厅|124平米|南

2·鹭湖宫十一区3室1厅东南

高楼层(共31层)|2021年建|3室1厅|101.41平米|东南

3·鹭湖宫十一区3室2厅东南

低楼层(共31层)|2018年建|3室2厅|114.89平米|东南

4·鹭湖宫十一区2室2厅西北

高楼层(共32层)|2021年建|2室2厅|85.32平米|西北

5·鹭湖宫十一区3室2厅东南

高楼层(共31层)|2021年建|3室2厅|114.89平米|东南

6·鹭湖宫十一区3室2厅东南

中楼层(共31层)|2018年建|3室2厅|114.89平米|东南

7·鹭湖宫十一区4室1厅南

高楼层(共28层)|2015年建|4室1厅|147.38平米|南

8·鹭湖宫十一区2室2厅东南

高楼层(共33层)|2018年建|2室2厅|83平米|东南

9·鹭湖宫十一区2室1厅南

高楼层(共33层)|2015年建|2室1厅|84.52平米|南

10·鹭湖宫十一区4室2厅南

中楼层(共33层)|2018年建|4室2厅|137平米|南

成交记录

1·4室1厅

低楼层/28层|4室1厅|148平米|2021-02-25

总价暂无|单价没有数据

2·3室1厅

中楼层/28层|3室1厅|104.77平米|2021-02-08

总价暂无|单价没有数据

3·2室1厅

中楼层/33层|2室1厅|83.79平米|2021-02-08

总价暂无|单价没有数据

附近小区

1·鹭湖宫八区单价11435元/㎡

2·春江青龙湾单价8055元/㎡

3·蓝光四叶城单价8537元/㎡

4·鹭湖宫二区单价17286元/㎡

5·紫檀山单价12858元/㎡

4·德坤海地亚

租售数据:

挂牌65套(9735元/平米),8套正在出租

小区详情:

总计27栋栋楼,1927户套房,物业费1.5至2元/平米/月,物业公司成都广泽物业服务有限公司,开发商四川德坤实业有限公司

在售房参考

1·德坤海地亚3室2厅南北

低楼层(共18层)|2013年建|3室2厅|88.53平米|南北

2·德坤海地亚3室1厅西北

高楼层(共18层)|2013年建|3室1厅|107.31平米|西北

3·德坤海地亚2室2厅东北

中楼层(共18层)|2015年建|2室2厅|73.05平米|东北

4·德坤海地亚3室1厅东南

低楼层(共18层)|2013年建|3室1厅|88.4平米|东南

5·德坤海地亚2室1厅西南

中楼层(共5层)|2013年建|2室1厅|97平米|西南

6·德坤海地亚4室2厅东南

低楼层(共18层)|2013年建|4室2厅|113.16平米|东南

7·德坤海地亚3室2厅东南

低楼层(共18层)|2013年建|3室2厅|107.31平米|东南

8·德坤海地亚3室1厅东南

高楼层(共18层)|2013年建|3室1厅|88.53平米|东南

9·德坤海地亚3室1厅西南

高楼层(共18层)|2013年建|3室1厅|88.11平米|西南

10·德坤海地亚3室2厅西南

高楼层(共18层)|2013年建|3室2厅|107.3平米|西南

成交记录

1·3室2厅

低楼层/18层|3室2厅|92.33平米|2021-03-21

总价暂无|单价没有数据

2·3室1厅

低楼层/18层|3室1厅|103.44平米|2021-03-20

总价暂无|单价没有数据

3·3室1厅

高楼层/18层|3室1厅|91.34平米|2021-02-28

总价暂无|单价没有数据

附近小区

1·和信孔雀天成单价12975元/㎡

2·世纪光华单价9262元/㎡

3·朝阳时代西锦单价10878元/㎡

4·格凌兰单价14909元/㎡

5·鹭湖宫八区单价11435元/㎡

5·艺苑生活圈

租售数据:

挂牌50套(6489元/平米),0套正在出租

小区详情:

总计16栋栋楼,1008户套房,物业费1至1.5元/平米/月,物业公司成都市和谐物业管理有限公司,开发商蓝光地产

在售房参考

1·艺苑生活圈1室1厅南

高楼层(共26层)|2014年建|1室1厅|70.67平米|南

2·艺苑生活圈3室2厅南

中楼层(共6层)|2013年建|3室2厅|102.15平米|南

3·艺苑生活圈5室2厅南

低楼层(共7层)|2014年建|5室2厅|201.99平米|南

4·艺苑生活圈5室1厅南

低楼层(共6层)|2013年建|5室1厅|201.99平米|南

5·艺苑生活圈3室2厅南北

高楼层(共7层)|2014年建|3室2厅|152.41平米|南北

6·艺苑生活圈4室2厅东南

高楼层(共6层)|2013年建|4室2厅|152.23平米|东南

7·艺苑生活圈2室2厅南

中楼层(共23层)|2013年建|2室2厅|86.63平米|南

8·艺苑生活圈4室3厅南

高楼层(共6层)|2013年建|4室3厅|152.23平米|南

9·艺苑生活圈3室1厅南

中楼层(共6层)|2013年建|3室1厅|101平米|南

成交记录

1·2室1厅

中楼层/19层|2室1厅|86.65平米|2021-02-03

总价暂无|单价没有数据

2·3室2厅

中楼层/6层|3室2厅|102.15平米|2020-09-14

总价暂无|单价没有数据

3·4室2厅

高楼层/26层|4室2厅|128平米|2020-09-13

总价暂无|单价没有数据

附近小区

1·柳岸花邻A3小区单价暂无均价

2·幸福田园单价暂无均价

3·柳岸花邻B2区单价暂无均价

4·和美盛景单价暂无均价

5·宇顺莲花坊单价6878元/㎡